🏠 전월세 전환 계산기

전세 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때, 계산의 기준이 되는 비율입니다. 임대인이 월세를 과도하게 요구하는 것을 방지하기 위해 주택임대차보호법에서 기준금리 + 특정 비율로 상한선을 정하고 있습니다.

보증금을 올리는(월세를 전세로 전환하는) 경우, 시장 통상적인 전환율(약 5~6% 내외)을 적용합니다. 예를 들어 전환율 6% 적용 시, 보증금을 1천만 원 올리면 월세는 약 5만 원 줄어듭니다.

주택의 경우 '기준금리 + 2.0%' 또는 '1할(10%)' 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다. 상가의 경우 '기준금리 × 4.5배' 또는 '12%' 중 낮은 비율을 따릅니다.